Что из себя представляет инвестирование в недвижимость?

 Наиболее стабильным и прибыльным способом инвестирования сейчас считается покупка различных объектов недвижимого имущества. Тем не менее, инвестирование в недвижимость является достаточно дорогостоящим способом инвестирования средств, и наряду с этим, требует солидного капитала со стороны вкладчика.

 Но, даже несмотря на это, капиталовложение в недвижимость всегда остается одним из самых востребованных по сравнению с иными видами инвестирования, потому что недвижимое имущество всегда обладает высокой ликвидностью.

 Принято выделять два основных способа извлечения дохода от инвестирования в недвижимость:

1. Инвестирование с целью последующей перепродажи имущества (это может быть дом, коттедж, квартира, участок и так далее), в результате чего инвестор получает свой доход от разницы в цене между покупкой и дальнейшей продажи недвижимости.


2. Покупка недвижимости с целью ее сдачи в аренду. Инвестор получает свой основной доход за счет того, что сдает в аренду за деньги купленную недвижимость. Причем недвижимость может сдаваться как частному лицу для проживания, так и под офисное помещение.

 Если говорить непосредственно об объектах инвестирования, то покупать можно практически все:

– готовое жилье на вторичном или первичном рынке, то есть, капиталовложения в жилые объекты недвижимости (чаще всего это квартиры);

– инвестиции в приобретение строящейся недвижимости;

– инвестирование в коммерческие объекты недвижимого имущества (например, под склад);

– приобретение земельных участков как в черте города, так и за ее пределами;

– покупка загородной недвижимости;

– покупка недвижимости заграницей, например, в том же Таиланде, где квартиры и коттеджи имеют сравнительно низкие расценки по сравнению с Российским рынком недвижимости;

– приобретение элитных объектов недвижимого имущества.

 Однако, в какой бы тип недвижимости не были направлены инвестиции, всегда нужно помнить о том, что нет особого смысла вкладывать деньги в самые дорогие объекты, потому что цена на них и так уже стоит на самом пике своей максимальной стоимости. Поэтому приобретать лучше всего имущество, которое имеет перспективы ценового роста. Исходя из эффективности инвестирования лучше брать недооцененное жилье в развивающемся районе с хорошей инфраструктурой, которое в последующем может значительно возрасти в цене.

 Кроме этого, для поднятия стоимости недвижимости всегда можно проделать ряд полезных манипуляций:

– цена значительно возрастет, если провести полный ремонт объекта;


– если это дом с земельным участком, то можно отремонтировать все подъездные пути к нему и облагородить сам участок;

– цена на объект также значительно возрастет, если заранее побеспокоиться о подключение всевозможных дополнительных опций, например, того же кабельного телевидения или обеспечить доступ к интернету;

– можно также подумать об организации уборки помещения или территории участка и многое другое.

 Также нельзя не отметить тот факт, что идеальным моментом для инвестиций в недвижимость, является момент спада экономики и возникновение некоторых кризисных ситуаций. Именно в такие моменты недвижимость имеет наименьшую стоимость. Умение выжидать нужный момент и чувствовать текущие и будущие тенденции, позволит покупать недвижимости дешевле, а перепродавать ее намного дороже.

инвестирование в недвижимость

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

 Инвестирование в недвижимость однозначно имеет больше достоинств, чем недостатков. Так, например, основной плюс такого метода заключается в том, что вкладчик имеет стабильный доход, потому что, как ни крути, цены на недвижимость всегда будут подыматься, и никогда не будут надолго и существенно снижаться.

 Если просто сдавать недвижимость в аренду, вкладчик сможет на долгие годы обеспечить себя гарантированной пассивной прибылью. Кроме того, вложенные в покупку недвижимости средства при сдаче объекта в аренду начнут сразу же окупаться. Не стоит забывать и про фонды недвижимости – это один из типов инвестиционных фондов.

 Вкладывая деньги в недвижимость, инвестор может быть спокоен за сохранность своего капитала. Причем даже если имущество будет долго стоять без дела, цена на него все-равно будет подыматься.

 Если сделать качественный ремонт в квартире или доме, цена на него также значительно вырастет, в результате чего ее можно будет продать по максимальной цене или сдать в аренду.

 Поскольку недвижимость как товар всегда была и остается вещью первой необходимости, она всегда будет актуальна и ликвидна. Спрос на квартиры, дома и землю всегда был и остается, потому что людям всегда нужно иметь крышу над головой.

 Кроме того, имея свою собственную недвижимость, человек всегда может рассчитывать на получение солидной суммы кредита под залог данного объекта недвижимости. Это, в свою очередь, даст возможность вкладывать средства в иные аналогичные доходные проекты.

 Основным недостатком инвестирования в недвижимость является ее достаточно высокая стоимость, а также необходимость выжидать благоприятного для продажи объекта времени. Кроме того, для того чтобы получать от инвестирования в недвижимость доход, за ней необходимо следить, то есть, делать ремонт, страховать недвижимость, заниматься обслуживанием и так далее. В моменты экономического спада недвижимость может подешеветь. Поэтому для того, чтобы получить от нее максимальный доход, придется выжидать благоприятный момент. Необходимо иметь трезвый (верный) подход к управлению своих капиталовложений.