Что из себя представляет инвестирование в недвижимость?

 Наиболее стабильным и прибыльным способом инвестирования сейчас считается покупка различных объектов недвижимого имущества. Тем не менее, инвестирование в недвижимость является достаточно дорогостоящим способом инвестирования средств, и наряду с этим, требует солидного капитала со стороны вкладчика.

 Но, даже несмотря на это, капиталовложение в недвижимость всегда остается одним из самых востребованных по сравнению с иными видами инвестирования, потому что недвижимое имущество всегда обладает высокой ликвидностью.

 Принято выделять два основных способа извлечения дохода от инвестирования в недвижимость:

1. Инвестирование с целью последующей перепродажи имущества (это может быть дом, коттедж, квартира, участок и так далее), в результате чего инвестор получает свой доход от разницы в цене между покупкой и дальнейшей продажи недвижимости.


2. Покупка недвижимости с целью ее сдачи в аренду. Инвестор получает свой основной доход за счет того, что сдает в аренду за деньги купленную недвижимость. Причем недвижимость может сдаваться как частному лицу для проживания, так и под офисное помещение.

 Если говорить непосредственно об объектах инвестирования, то покупать можно практически все:

– готовое жилье на вторичном или первичном рынке, то есть, капиталовложения в жилые объекты недвижимости (чаще всего это квартиры);

– инвестиции в приобретение строящейся недвижимости;

– инвестирование в коммерческие объекты недвижимого имущества (например, под склад);

– приобретение земельных участков как в черте города, так и за ее пределами;

– покупка загородной недвижимости;

– покупка недвижимости заграницей, например, в том же Таиланде, где квартиры и коттеджи имеют сравнительно низкие расценки по сравнению с Российским рынком недвижимости;

– приобретение элитных объектов недвижимого имущества.

 Однако, в какой бы тип недвижимости не были направлены инвестиции, всегда нужно помнить о том, что нет особого смысла вкладывать деньги в самые дорогие объекты, потому что цена на них и так уже стоит на самом пике своей максимальной стоимости. Поэтому приобретать лучше всего имущество, которое имеет перспективы ценового роста. Исходя из эффективности инвестирования лучше брать недооцененное жилье в развивающемся районе с хорошей инфраструктурой, которое в последующем может значительно возрасти в цене.

 Кроме этого, для поднятия стоимости недвижимости всегда можно проделать ряд полезных манипуляций:

– цена значительно возрастет, если провести полный ремонт объекта;


– если это дом с земельным участком, то можно отремонтировать все подъездные пути к нему и облагородить сам участок;

– цена на объект также значительно возрастет, если заранее побеспокоиться о подключение всевозможных дополнительных опций, например, того же кабельного телевидения или обеспечить доступ к интернету;

– можно также подумать об организации уборки помещения или территории участка и многое другое.

 Также нельзя не отметить тот факт, что идеальным моментом для инвестиций в недвижимость, является момент спада экономики и возникновение некоторых кризисных ситуаций. Именно в такие моменты недвижимость имеет наименьшую стоимость. Умение выжидать нужный момент и чувствовать текущие и будущие тенденции, позволит покупать недвижимости дешевле, а перепродавать ее намного дороже.

инвестирование в недвижимость

Достоинства и недостатки инвестиций в недвижимость

 Инвестирование в недвижимость однозначно имеет больше достоинств, чем недостатков. Так, например, основной плюс такого метода заключается в том, что вкладчик имеет стабильный доход, потому что, как ни крути, цены на недвижимость всегда будут подыматься, и никогда не будут надолго и существенно снижаться.

 Если просто сдавать недвижимость в аренду, вкладчик сможет на долгие годы обеспечить себя гарантированной пассивной прибылью. Кроме того, вложенные в покупку недвижимости средства при сдаче объекта в аренду начнут сразу же окупаться. Не стоит забывать и про фонды недвижимости – это один из типов инвестиционных фондов.

 Вкладывая деньги в недвижимость, инвестор может быть спокоен за сохранность своего капитала. Причем даже если имущество будет долго стоять без дела, цена на него все-равно будет подыматься.

 Если сделать качественный ремонт в квартире или доме, цена на него также значительно вырастет, в результате чего ее можно будет продать по максимальной цене или сдать в аренду.

 Поскольку недвижимость как товар всегда была и остается вещью первой необходимости, она всегда будет актуальна и ликвидна. Спрос на квартиры, дома и землю всегда был и остается, потому что людям всегда нужно иметь крышу над головой.

 Кроме того, имея свою собственную недвижимость, человек всегда может рассчитывать на получение солидной суммы кредита под залог данного объекта недвижимости. Это, в свою очередь, даст возможность вкладывать средства в иные аналогичные доходные проекты.

 Основным недостатком инвестирования в недвижимость является ее достаточно высокая стоимость, а также необходимость выжидать благоприятного для продажи объекта времени. Кроме того, для того чтобы получать от инвестирования в недвижимость доход, за ней необходимо следить, то есть, делать ремонт, страховать недвижимость, заниматься обслуживанием и так далее. В моменты экономического спада недвижимость может подешеветь. Поэтому для того, чтобы получить от нее максимальный доход, придется выжидать благоприятный момент. Необходимо иметь трезвый (верный) подход к управлению своих капиталовложений.


Комментарии: 12
  • #12

    Алекс (Четверг, 19 Май 2016 12:07)

    А можно ничего не получить. В России имеют место недострои, причем, если ты имеешь договор долевого участия, то это не есть гарантия возврата денег. Застройщик объявляет себя банкротом и кранты!

  • #11

    Рудик (Воскресенье, 08 Май 2016 10:31)

    Долевое строительство очень прибыльные инвестиции, не без риска, но это нормально для любых видов инвестирования. Квартира может быть продана в 2 раза дороже. И этот дивиденд можно получить за 2-3 года.

  • #10

    АрхЫз (Четверг, 28 Апрель 2016 11:23)

    Когда покупаешь на стадии строительства, то есть риск что ее не построят. В какой стране то живем... У нас это норма и всем почему-то по барабану на это.

  • #9

    Светоч (Понедельник, 18 Апрель 2016 17:53)

    Неплохой способ - покупать квартиру на стадии строительства, а потом делать хороший ремонт и продавать в 2 раза дороже, а то и в 3 раза!!!

  • #8

    Максик (Среда, 13 Апрель 2016 16:20)

    А когда наладится то? Лет через 10 опять? Уже вон новые купюры решили выпускать - признак грядущих плачевных перемен. Сейчас смотрю - все больше свободных помещений становится. В сфере аренды дела видимо не очень теперь.

  • #7

    Герд (Четверг, 07 Апрель 2016 19:06)

    Самое прибыльное, цитата: "инвестирование в коммерческие объекты недвижимого имущества". Нет ничего проще чем сдавать какой-нибудь амбар под складирование. Но конечно не сейчас, с экономикой наладится вот тогда да!

  • #6

    Иртыш (Воскресенье, 03 Апрель 2016 15:22)

    Инвестиций много, от портфелей до памм, но самая привлекательная инвестиция это конечно недвижимость. Почему так? Просто недвижимость будет всегда иметь хорошую цену, которая всегда растет.

  • #5

    Инвестор (Четверг, 24 Март 2016 16:10)

    Ничего крутого в этом нет. Это кажется обычному обывателю что это инвестирование в недвижимость, а на само деле инвестирование в недвижимость это совсем другое и с другими дивидендами. Одно дело квартиру сдавать, а другое вложиться в строительство..

  • #4

    Sofia (Четверг, 03 Март 2016 18:50)

    Инвестирование в недвижимость - удел богатых и состоятельных жителей планеты земля. Наверно это круто, купить несколько квартир и сдавать их, но мне это точно не светит!

  • #3

    Рита (Воскресенье, 28 Февраль 2016 14:54)

    я прожила с мужем в арендуемом жилье 13 лет. своя квартира появилась пару лет назад только, радости не было предела но не надолго - теперь нужно платить кредит, а это сложно осуществить в связи с тем что муж потерял работу 9спасибо кризису).

  • #2

    Леонид (Воскресенье, 14 Февраль 2016 13:15)

    Всегда завидовал чёрной завистью тем, кто имеет возможность сдавать квартиру и зарабатывать на этом. Я прожил 17 лет в съемных квартирах... думаю меня можно понять.

  • #1

    Владимир (Среда, 09 Декабрь 2015 20:42)

    Самое выгодное в недвижимости с точки зрения инвестирования - это сдача площадей в аренду, как жилых, так и не жилых (складов, торговых площадей и прочего). Не знаю как сейчас дела в спросе на не жилое, а вот квартиру сдать всегда есть кому.